ปัจจุบันความช่วยเหลือด้านค่าเช่าถูกเพิ่มเข้าไปในการชำระเงินอื่นๆ เช่น เงินบำนาญและผู้หางาน และยังไม่เพียงพอ จากการคำนวณของเรา1 ใน 3ของผู้ที่ได้รับความช่วยเหลือยังคงอยู่ในความเครียดเรื่องที่อยู่อาศัยแม้ว่าจะได้รับความช่วยเหลือ ในขณะที่ประมาณ 18% ของผู้มีรายได้น้อย ผู้เช่าส่วนตัวที่ต้องการได้รับการยกเว้นเพราะพวกเขาไม่ได้รับเงินจากรัฐบาลที่ผูกไว้ การคำนวณของคณะกรรมาธิการการผลิตชี้ให้เห็นว่าจำนวนผู้เช่าส่วนตัวในความเครียดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงสองทศวรรษ
ที่ผ่านมาส่วนใหญ่เป็นเพราะความช่วยเหลือด้านค่าเช่าไม่สามารถ
เพิ่มขึ้นตามค่าเช่าได้ แม้แต่คณะกรรมาธิการการเพิ่มผลผลิตก็ยังต้องการ เพิ่มขึ้น 15%เพื่อกู้คืนสิ่งที่สูญเสียไปในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา อัตราสูงสุดที่จ่ายคือ $69.80 ต่อสัปดาห์สำหรับคนเดียว และ$92.68สำหรับคู่ที่มีลูกสามคน อย่างที่ผู้เช่าทราบกันดีอยู่แล้ว จำนวนเงินเหล่านี้เป็นเพียงเศษเสี้ยวของค่าเช่าปัจจุบันในพื้นที่ส่วนใหญ่ของออสเตรเลีย
การศึกษาของเราสำหรับAustralian Housing and Urban Research Instituteพบว่า (ในปี 2017) ผู้เช่าจำนวน 23.4% ที่ได้รับความช่วยเหลือด้านค่าเช่าของ Commonwealth ไม่ได้อยู่ในความเครียดเรื่องที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกัน 17.5% ของผู้เช่าในความเครียดที่อยู่อาศัยไม่ได้รับความช่วยเหลือด้านค่าเช่าของเครือจักรภพ
การคำนวณเหล่านี้ทำขึ้นโดยใช้คำจำกัดความมาตรฐานของความเครียดด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งก็คือค่าเช่าที่เกิน 30% ของรายได้รวม เปลี่ยนหลักเกณฑ์การจ่ายเงินช่วยเหลือค่าเช่าแก่ผู้เช่าเอกชนที่มีรายได้น้อยซึ่งต้องเสียค่าเช่าเกิน 30% ของรายได้ ไม่ว่าจะเป็นสิทธิประโยชน์อื่นหรือไม่ก็ตาม
เราพบว่าตัวเลือกที่หนึ่งและสองจะลดความเครียดเรื่องที่อยู่อาศัยได้เกือบครึ่งหนึ่ง โดยตัดจาก 848,500 ครัวเรือนเหลือ 506,400 และ 544,900
ทางเลือกที่สาม – การขยายความช่วยเหลือด้านค่าเช่าให้กับผู้เช่าส่วนตัวที่มีรายได้น้อยทุกคน และจำกัดเฉพาะผู้ที่เหมาะสมตามข้อกำหนดมาตรฐานของความเครียดเรื่องที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย – จะลดจำนวนครัวเรือนที่สามารถเรียกร้องได้ 477,000 ครัวเรือน เราสามารถลดความเครียดจากการเช่าและประหยัดเงินได้
ตัวเลือกแรกจะมีค่าใช้จ่าย 1 พันล้านดอลลาร์ต่อปี ตัวเลือกที่สอง
จะประหยัดได้ 938 ล้านดอลลาร์ และตัวเลือกที่สามจะประหยัดได้ 1.2 พันล้านดอลลาร์ ถูกต้อง ตัวเลือกที่ดีที่สุดจะช่วยประหยัดเงินและกำหนดเป้าหมายการชำระเงินได้อย่างถูกต้องแม่นยำที่สุด
แต่มีปัญหา ดูเหมือนว่ารัฐธรรมนูญของออสเตรเลียจะไม่ให้อำนาจแก่รัฐบาลกลางในการจ่ายเงินช่วยเหลือค่าเช่าแบบสแตนด์อโลน ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมความช่วยเหลือด้านค่าเช่าของเครือจักรภพจึงเชื่อมโยงกับการชำระเงินอื่นเสมอ
ในการจ่ายเงินให้กับกลุ่มครัวเรือนที่มีรายได้น้อยในวงกว้างขึ้น รัฐบาลเครือจักรภพจำเป็นต้องได้รับอำนาจใหม่ตามรัฐธรรมนูญหรือให้รัฐบาลของรัฐจัดการให้ (เช่นเดียวกับเงินช่วยเหลือสำหรับเจ้าของบ้านหลังแรก)
ความช่วยเหลือด้านค่าเช่าทำหน้าที่เป็นเงินช่วยเหลือโดยพฤตินัยแก่ผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยในชุมชน การเปลี่ยนแปลงที่อาจส่งผลกระทบต่อผู้เช่าจะต้องทำอย่างระมัดระวัง
และมีความกังวลว่าความช่วยเหลือด้านค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นจะถูกจับโดยเจ้าของบ้านด้วยค่าเช่าที่สูงขึ้น เช่นเดียวกับที่ดูเหมือนว่าจะเกิดขึ้นสำหรับเงิน ช่วยเหลือสำหรับ เจ้าของบ้านรายแรก
เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะไม่เพิ่มความช่วยเหลือเพิ่มเติม
การวิจัยของเราพบว่าในพื้นที่ส่วนใหญ่และภายใต้เงื่อนไขส่วนใหญ่ “การจับเงินอุดหนุน” หรือผลกระทบจากอัตราค่าเช่าจะไม่มีนัยสำคัญทางสถิติ
เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ยกค่าเช่าด้วยความช่วยเหลือด้านค่าเช่า
ข้อยกเว้นคือพื้นที่ด้อยโอกาส ซึ่งแบบจำลองของเราแสดงให้เห็นว่าสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นอย่างมากของเงินช่วยเหลือค่าเช่าไหลเข้าสู่ค่าเช่า เกือบ 33 เซนต์ในแต่ละดอลลาร์ความช่วยเหลือค่าเช่า
ซึ่งอาจเกิดจากอุปทานที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างไม่ตอบสนองในส่วนที่มีมูลค่าต่ำของตลาด อย่างไรก็ตาม แม้ในพื้นที่เหล่านี้ ผลกระทบ “การดักจับ” ยังน้อยกว่าการศึกษาที่คล้ายกันในต่างประเทศ
อาจเป็นเพราะในออสเตรเลียมีการจ่ายความช่วยเหลือด้านค่าเช่าให้กับผู้เช่ามากกว่าที่จะจ่ายให้กับเจ้าของบ้านโดยตรง
แม้จะมีความท้าทายเหล่านี้ แต่ก็มีประโยชน์ที่ชัดเจนในการดำเนินการปฏิรูปความช่วยเหลือด้านค่าเช่าของเครือจักรภพ
อันที่จริง มันควรจะเป็นไปได้ที่จะทำให้ชาวออสเตรเลียจำนวนมากขึ้นหลุดพ้นจากความเครียดเรื่องที่อยู่อาศัยและประหยัดเงิน
เงินที่ประหยัดได้ควรถูกนำไปสนับสนุนวาระความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยที่กว้างขึ้น ซึ่งรวมถึงการลงทุนที่เพิ่มขึ้นในที่อยู่อาศัยสาธารณะและชุมชน และการปฏิรูปกฎหมายการเช่าที่ปรับปรุงความปลอดภัยและเงื่อนไขอื่นๆ
นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในสถานที่ที่ด้อยโอกาสซึ่งผู้ให้บริการเช่าเอกชนไม่ตอบสนอง
Credit : เว็บสล็อต / ยูฟ่าสล็อต เว็บตรง
